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  • 根據(jù)高力國(guó)際發(fā)布「2022年第一季商用不動(dòng)產(chǎn)及土地投資調(diào)查」顯示，2022年第一季商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額達(dá)363億元，雖較去年同期略低，但仍是歷年同期的第二高。
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】雖有俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)、輸入性通膨、全球央行接連升息、新冠疫情變種反覆等不利因素，但臺(tái)灣在整體經(jīng)濟(jì)韌性佳，仍樂(lè)觀穩(wěn)健，產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張持續(xù)助力不動(dòng)產(chǎn)需求，同時(shí)帶動(dòng)投資型買(mǎi)家布局。根據(jù)高力國(guó)際發(fā)布「2022年第一季商用不動(dòng)產(chǎn)及土地投資調(diào)查」顯示，2022年第一季商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額達(dá)363億元，雖較去年同期略低，但仍是歷年同期的第二高。
 
高力國(guó)際研究部董事梁儀盈表示，連續(xù)數(shù)季由工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)所主導(dǎo)的交易市場(chǎng)在本季略有變動(dòng)，辦公交易額來(lái)到175億元，佔(zhàn)本季總額48％，更是創(chuàng)下近五年來(lái)單季辦公交易額的新高；其次為廠辦及廠房等工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，總計(jì)114億元；另外本季飯店也成交了近70億元。顯見(jiàn)2022年的第一季自用型買(mǎi)家入手廠辦、廠房及倉(cāng)儲(chǔ)的需求持續(xù)，而帶租約或售後回租的物件吸引投資型買(mǎi)方進(jìn)場(chǎng)，在本季積極買(mǎi)入辦公及飯店，因此金融壽險(xiǎn)業(yè)成為本季最大投資主力，總計(jì)買(mǎi)入214億元。另外，受限於臺(tái)北市投資物件難尋，加上產(chǎn)業(yè)聚落帶動(dòng)穩(wěn)定需求，買(mǎi)家眼光轉(zhuǎn)向桃園、新竹及臺(tái)中，有8成的交易額非屬臺(tái)北市。從本季前五大指標(biāo)交易來(lái)分析，也觀察到幾點(diǎn)現(xiàn)象，包括單季出現(xiàn)4筆整棟交易、壽險(xiǎn)業(yè)投資交易主導(dǎo)、交易產(chǎn)品多元及區(qū)域南移。

高力國(guó)際研究部董事梁儀盈表示，從本季前五大指標(biāo)交易來(lái)分析，也觀察到幾點(diǎn)現(xiàn)象，包括單季出現(xiàn)4筆整棟交易、壽險(xiǎn)業(yè)投資交易主導(dǎo)、交易產(chǎn)品多元及區(qū)域南移。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
高力國(guó)際研究部董事梁儀盈表示，從本季前五大指標(biāo)交易來(lái)分析，也觀察到幾點(diǎn)現(xiàn)象，包括單季出現(xiàn)4筆整棟交易、壽險(xiǎn)業(yè)投資交易主導(dǎo)、交易產(chǎn)品多元及區(qū)域南移。
 
全臺(tái)土地交易部分，土地買(mǎi)氣受到土建融被嚴(yán)格管制，以及央行及內(nèi)政部連串房市抑制措施衝擊，建商購(gòu)地步調(diào)趨緩及觀望，2022年第一季全臺(tái)土地交易額約413億元，較去年同期下滑24％。建商依然是最主要買(mǎi)家，共買(mǎi)入271億元，也較去年減少28％。對(duì)此，高力國(guó)際資本市場(chǎng)服務(wù)部資深執(zhí)行董事黃正忠認(rèn)為，建商獵地趨緩貸款管制是其中一個(gè)影響因素，而其他外在變數(shù)多，包含原物料及人力成本的上漲，也是使建商腳步稍微放緩的原因，不過(guò)他也認(rèn)為建商依然會(huì)持續(xù)獵尋優(yōu)質(zhì)地段物件，以保持土地庫(kù)存能量。以區(qū)域來(lái)看，新北市及高雄市因有土地標(biāo)售，成為本季交易熱區(qū)，交易額分別為140億元及85億元。
 
工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)方面，2022年第一季工業(yè)土地加工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)交易合計(jì)達(dá)161億元，規(guī)模僅約去年同期的45％，需求主要仍來(lái)自於製造業(yè)產(chǎn)能的擴(kuò)張，製造業(yè)總計(jì)買(mǎi)入146億元，其中科技業(yè)者約佔(zhàn)42％，而以區(qū)域來(lái)看，新北市及桃園市仍是工業(yè)買(mǎi)家區(qū)位上最主要的需求。
 
對(duì)於2022年整體商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)展望，高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍的評(píng)語(yǔ)是「審慎評(píng)估，市場(chǎng)價(jià)平量縮」，臺(tái)灣預(yù)期經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率4％至5％的驅(qū)動(dòng)下，即便升息1碼，利率回到疫情爆發(fā)前的1.375％，投資型買(mǎi)家將持續(xù)評(píng)估潛力物件，而自用型買(mǎi)家在評(píng)估財(cái)務(wù)預(yù)算可行下，也保有出手的動(dòng)能；不過(guò)他也提到，短期通膨問(wèn)題難解，且全球央行貨幣緊縮方向明確，須注意接下來(lái)央行升息的腳步及幅度。

劉學(xué)龍：2022年第一季商用不動(dòng)產(chǎn)仍有自用需求，交易額351億，但土地市場(chǎng)受連串政策抑制，首季僅402億，為5年來(lái)新低 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
劉學(xué)龍：2022年第一季商用不動(dòng)產(chǎn)仍有自用需求，交易額351億，但土地市場(chǎng)受連串政策抑制，首季僅402億，為5年來(lái)新低
 
在投資策略的建議上，劉學(xué)龍也鼓勵(lì)賣(mài)方的價(jià)格策略應(yīng)該要更具彈性，有利於處分速度，而對(duì)壽險(xiǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，因?yàn)槔收{(diào)升將使得在投資物件選擇上更為困難，投資布局將更專注於核心地區(qū)及核心資產(chǎn)，例如帶穩(wěn)定租戶需求及收益或售後回租的物件。整體而言，在通膨的時(shí)代應(yīng)思考更保值的商品，投資人應(yīng)檢視並調(diào)整資產(chǎn)組合，提高收益型不動(dòng)產(chǎn)配比。
 
至於交易的產(chǎn)品趨勢(shì)，經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健發(fā)展將支撐自用擴(kuò)廠需求，工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)仍看好，不過(guò)要注意的是成交價(jià)格的容受力已墊高，出現(xiàn)了南移現(xiàn)象，另外投資人也可以進(jìn)場(chǎng)零售及飯店，取得較佳議價(jià)空間。但以往最受到追捧的土地，受到土地融資管制，土地交易將趨緩，建商會(huì)將主力移回蛋黃區(qū)。